Prečo táto nehnuteľnosť
- Blízkosť lyžiarskeho areálu Ski Arlberg
- Garancia snehu - priemerne 11 metrov prírodného snehu ročne
- Flexibilita vlastného využitia - apartmány s možnosťou až 6 alebo 8 týždňov vlastného využitia, alebo apartmány bez nutnosti prenájmu s neobmedzeným vlastným využitím
- Výnosy až 7 % ročne z kúpnej ceny apartmánu bez DPH a bez vedľajších nákladov po odpočítaní prevádzkových nákladov a pred zdanením.
- Bez starostí pre majiteľa - zaistený systém správy a ďalšieho prenájmu
- Kompletné vybavenie apartmánov - možnosť výberu z 3 exkluzívnych nábytkových balíčkov
- Neďaleko jazera Körbersee, najkrajšieho miesta v Rakúsku
- Vynikajúca dostupnosť - váš apartmán je celoročne ľahko dostupný autom i autobusom.
O nehnuteľnosti
Resort sa rozprestiera vo výške 1495 metrov nad hladinou mora, na slnkom zaliatom svahu v juhovýchodnej časti alpskej dedinky Nesslegg. Tá leží v dosahu prestížnych zimných stredísk Lech, Zürs a Warth, ktoré sú vďaka priemerným 11 metrom snehu ročne označované ako snehovo najbohatšie strediska Álp.
Umiestnenie
Prestížne zimné stredisko a pravdepodobne najznámejšie lyžiarske stredisko v krajine - Ski Arlberg - leží v blízkosti rezortu. Nachádza sa medzi Tirolskom a Vorarlbergom a od roku 2017 je najväčším prepojeným lyžiarskym areálom v Rakúsku. Táto oblasť, známa ako "kolíska alpského lyžovania a zimných športov" získala v posledných rokoch niekoľko titulov. Okrem iného v roku 2017 titul "Najlepšia svetová lyžiarska oblasť".
Od novembra do apríla je Arlberg magnetom pre stovky tisíc nadšencov zimných športov, ale aj pre stále viac ľudí, ktorí hľadajú kľud a pohodu. Ponúka 305 km prepojených perfektne upravených zjazdoviek, 200 km zjazdoviek pre free-ride, 88 ultramoderných vlekov a lanoviek, 40 km zimných turistických chodníkov, 27 km bežeckých trás, klzisko, sánkarske dráhy a mnoho ďalšieho.
Apartmány na predaj
Rezort vyniká vkusnou kombináciou moderných a tradičných prvkov. Zahŕňa 133 útulných hotelových izieb a 50 luxusne zariadených moderných apartmánov. Úžasná poloha rezortu v dedinke Nesslegg umožňuje nádherné výhľady na najvyššie hory Bregenzského lesa: Widderstein, Braunarlspitze, Mohnenfluh, Juppenstpitze a Hochkünzelspitze. Hoci sú apartmány postavené vo vysokohorskej oblasti, sú celoročne ľahko dostupné.
Výstavba bola zahájená v roku 2019. Budova A bola už dokončená. Budova B, hotel a wellness zatiaľ dokončené nie sú a stavba je pozastavená.
Výnosy z prenájmu a užívania
Apartmány vám ako majiteľovi ponúkajú možnosť užiť si dovolenku na jednom z najkrajších miest v Alpách - v raji zimných športov Lech / Zürs / Warth / Schröcken am Arlberg, a pritom získavať príjmy z prenájmu zo svojej investície. Majitelia majú navyše možnosť využívať všetky služby a zariadenia v rezorte. Podstatné je, že je investícia nastavená tak, aby s ňou mal majiteľ minimum starostí. Nastavený prevádzkovateľ profesionálne spravuje rezort a v čase vašej neprítomnosti sa o neho stará. V rámci komplexu existujú 3 možnosti užívania nehnuteľnosti:
- Investičný model - výnosy až 7 % ročne, vlastné využitie až 6 týždňov v roku
- Ferienwohnung - prenájom nutný po dobu 20 rokov s možnosťou čiastočného vlastného využitia, od 21. roku možnosť vlastného užívania bez nutnosti ďalšieho prenájmu
- Zweitwohnsitz - bez nutnosti ďalšieho prenájmu.
Štandardy
Apartmány sú stavané s použitím materiálov špičkovej kvality. Sú plne zariadené a zahŕňajú kuchyňu s jedálňou a modernými spotrebičmi, priestranné kúpeľne s podlahovým kúrením a dažďovou sprchou, obývaciu izbu s pohodlným posedením, priestranné spálne a terasy. Apartmány sú k dispozícii v širokej škále veľkostí. Na výber je z 3 štýlov vybavenia.
Majiteľ si môže zakúpiť aj podzemné parkovacie miesto. K dispozícii je tiež vonkajšie parkovisko bez pridelených miest ku konkrétnym apartmánom.
Základné fakty
- Rok dokončenia: Budova A už bola dokončená. Hotel, wellness a budova B nie sú dokončené a stavba je teraz pozastavená.
- Počet jednotiek: 188
- Vybavenie rezortu: 2 reštaurácie, wellness, recepcia, fitness, lobby s krbom, bar a salónik, zmenáreň, bankomat, obchod, lyžiareň, monitorovaná úschovňa batožiny, požičovňa lyží, konferenčná sála
- Garáž/parkovanie: áno
- Výhľad na hory: áno
- Vedľajšie náklady: na vyžiadanie
- Platba kúpnej ceny: na vyžiadanie
Mapa
Zobrazená lokalita je orientačná.
Pozn.: Informácie o nehnuteľnosti, podmienkach jej užívania alebo prenájmu, vrátane predpokladanej výnosnosti, vychádzajú z podkladov poskytnutých predávajúcou stranou, resp. prevádzkovateľom nehnuteľnosti. Spoločnosť Rellox s.r.o. tieto podklady preberá v dobrej viere a posudzuje ich s odbornou starostlivosťou, nie je však schopná v plnom rozsahu overiť ich úplnosť a presnosť. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nepredstavujú ponuku spoločnosti Rellox s.r.o. ani verejný prísľub. Kompetentným subjektom oprávneným na predloženie tzv. perfektnej ponuky je výlučne vlastník nehnuteľnosti.
Kúpa nehnuteľnosti
Rakúsko
Pozrite sa, ako prebieha kúpa nehnuteľnosti, aké dane a poplatky platí kupujúci, alebo aké sú možnosti financovania kúpy.
Realitný trh
Rakúsko
Prečítajte si viac o investičnom prostredí vo vybranej krajine, základné informácie o realitnom trhu a relevantné štatistiky.
O regióne
Arlberg
Spoznajte bližšie krajinu a región, kde sa vami vybraná nehnuteľnosť nachádza. Objavte zaujímavé miesta, skúste naše tipy.
