Kupujúci musí mať španielske daňové číslo NIE (k vybaveniu na cudzineckej polícii v Španielsku).
1. Prevodové dane pri kúpe
Nová nehnuteľnosť
- Kolkovné: 1 – 1,5 % z kúpnej ceny
- DPH (IVA): 10 % z kúpnej ceny
Staršia nehnuteľnosť
- Daň z prevodu nehnuteľnosti z kúpnej ceny alebo odhadnej hodnoty (ITP): cca 7 %
Sadzba dane z prevodu sa líši v jednotlivých provinciách a je potrebné spresniť pre konkrétnu provinciu a nehnuteľnosť, v niektorých provinciách sú sadzby dane odlišné alebo progresívne.
2. Ďalšie prevodové poplatky
- Registrácia do katastra: 1 % z kúpnej ceny
- Notárske poplatky: 0,5 % – 1 % z kúpnej ceny
- Poplatky na právnika: dohodou (dobrovoľné)
- Realitné provízie: 0 – 3 % (plus DPH) z kúpnej ceny
V niektorých prípadoch (najmä u nových nehnuteľností) sú k platbe ďalšie menšie poplatky, napr. Registrácia energií.
3. Kontinuálne ročné dane a poplatky
- Daň z nehnuteľnosti (IBI): 0,4% až 1% z katastrálnej hodnoty
- Daň z príjmu z prenájmu (IRNR)
– V prípade, že nehnuteľnosť nie je prenajímaná – cca 0,5% z katastrálnej hodnoty.
– V prípade, že nehnuteľnosť je prenajímaná – 24,75% z príjmov z prenájmu (po odpočítaní nákladov). - Daň z bohatstva: prvých 700.000 EUR je oslobodené od dane. Nad 700.000 EUR sa platí podľa tabuliek v rôznych sadzbách.
Pozn 1 .: Katastrálna hodnota nehnuteľnosti je štandardne výrazne nižšia ako kúpna cena.
Pozn. 2: Uvedené dane a poplatky sú všeobecným návodom. V konkrétnych prípadoch kúpy nehnuteľnosti sa môžu líšiť a je nutné tieto dane a poplatky upresniť pre každý prípad individuálne.
