Občania SR – fyzické a právnické osoby – môžu voľne nakupovať nehnuteľnosti v Grécku, pretože sú zároveň občanmi EÚ. Kupujúci musí doložiť platný cestovný pas a grécke daňové číslo (zariaďuje realitná kancelária).
Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Grécku
Ide o orientačné náklady, ktoré sa v jednotlivých prípadoch môžu líšiť.
- Daň z prevodu nehnuteľnosti: 3,09 % (Táto suma musí byť uhradená gréckemu ministerstvu financií pred podpisom kúpnej zmluvy.)
- Notárske poplatky: 2 % (Notár pripravuje kúpnu zmluvu, ktorá je podpisovaná za prítomnosti zmluvných strán alebo ich právnych zástupcov.)
- Zápis do katastra nehnuteľností: 0,5 % (Súhrn kúpnej zmluvy je odoslaný a zaregistrovaný na miestnom katastri nehnuteľností.)
- Náklady na právnika: 1 – 2 %.
- Provízia realitnej kancelárie: 2 – 4 %.
Ročné poplatky
Pri projektoch s profesionálnym prevádzkovateľom vlastník typicky platí iba:
- ročná daň z nehnuteľnosti (ENFIA)
- poplatky za správu nehnuteľnosti (HOA)
Prevádzkové náklady (energia, upratovanie, správa) hradí operátor. Investor tak nemá žiadne každodenné starosti spojené s prevádzkou a správou nehnuteľnosti.
Ako je to s DPH pri novostavbách
Štandardná DPH v Grécku je 24 %. Existuje však režim pozastavenia/oslobodenia DPH (VAT suspension). Pri mnohých nových rezidenčných projektoch sa tak DPH neuplatňuje, čo môže priniesť výraznú úsporu nákladov na investíciu. Konkrétne podmienky sa vždy potvrdzujú pred podpisom zmluvy a každá jednotka sa posudzuje individuálne. Tento režim je aktuálne platný do 31. 12. 2026.
