Abú Dhabí (alebo tiež Abú Zabí), hlavné mesto Spojených arabských emirátov, predstavuje jednu z najperspektívnejších realitných destinácií v regióne Perzského zálivu. V posledných rokoch sa realitný trh tohto emirátu teší rastúcemu záujmu zahraničných investorov – a to vďaka stabilnej ekonomike, vysokej kvalite života, modernej infraštruktúre a priaznivému legislatívnemu rámcu pre zahraničných investorov. Realitný trh v Abú Dhabí predstavuje perspektívu stabilného rastu a dlhodobého investičného potenciálu.
Abú Dhabí je najväčší emirát SAE, tvoriaci cca 85% územia federácie, a zároveň je jeho politickým i ekonomickým jadrom, ktoré drží približne 90 % ropných rezerv Spojených arabských emirátov. Životné a podnikateľské prostredie je ústretové – ponúka 0 % dane z príjmu, rezidenčné víza (vrátane tzv. golden visa) a kvalitnú infraštruktúru (školy, nemocnice, letiská).
Praktické odkazy
- Ponuka nehnuteľností v Abú Zabí
- FAQ – často kladené otázky súvisiace s nákupom nehnuteľnosti v Abú Zabí
Realitné prostredie
Abu Dhabí je zaujímavý realitný trh, ktorý sa nachádza v inej fáze realitného cyklu ako napríklad Dubaj. Počet dokončených nových jednotiek tu bol v posledných rokoch cca desaťkrát nižší ako v Dubaji, a to pri porovnateľnom počte obyvateľov (cca 3 milióny). V roku 2024 bolo v Abu Dhabí dokončených cca 6 500 jednotiek, v Dubaji viac ako 60 000. Realitný boom sa tu ešte len očakáva, ale je veľmi pravdepodobné, že nebude taký rýchly ako v Dubaji a bude do určitej miery kontrolovanejší, pretože ekonomika Abu Dhabí nie je na realitnom trhu primárne závislá. O to viac je trh stabilnejší a nezávislejší.
Situáciu Abu Dhabí pomáha výhodná diverzifikácia dopytu z Európy, Ázie a Afriky. Výnosy z prenájmu nehnuteľností možno v priemere realizovať na úrovni 6–7 % p.a. Napríklad v lokalite Al Ghadeer dosahujú výnosy až 9,95 % p.a., na Yas Islande okolo 7 %, v oblastiach Al Reem Island alebo Masdar City 6–8 %. Predpokladané budúce medziročné zhodnotenie nehnuteľností sa v najbližšom období očakáva v rozmedzí 5–10 %, v závislosti od lokality, typu projektu a fázy výstavby.
Odporúčame zamerať pozornosť na oblasti pri mori a plážach, ktoré kombinujú dobrú dostupnosť, vysokú kvalitu života a potenciál pre rast hodnoty.
Abú Dhabí má výnimočnú povesť stabilného a konzervatívneho trhu so starostlivo plánovaným urbanistickým rozvojom. Na rozdiel od dynamického Dubaja je trh v Abú Dhabí menej špekulatívny, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre dlhodobých investorov hľadajúcich stabilný výnos a konzervatívnejší rast hodnoty. Mesto tiež ťaží z dlhodobej štátnej stratégie „Abu Dhabi Economic Vision 2030“, ktorej cieľom je diverzifikácia ekonomiky a podpora sektoru nehnuteľností, turizmu a technologických inovácií.
Na trhu je široká škála nehnuteľností – od luxusných víl až k moderným apartmánom. Investori môžu ťažiť z atraktívnych výnosov z dlhodobého aj krátkodobého prenájmu, pričom výnosy z nájmu (gross rental yield) sa bežne pohybujú medzi 6 – 8 % ročne, v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosti pri pláži
Abu Dhabí ponúka dlhé a čisté piesočné pláže (Saadiyat, Yas, Al Raha Beach), ktoré lákajú rodiny aj investorov do luxusných rezidencií. Waterfront komunity ako Saadiyat, Yas Island, Al Reem alebo Al Raha Beach ponúkajú nehnuteľnosti pre vlastné bývanie (dlhodobé alebo rekreačné). Zároveň sú v rozvoji novej prímorskej komunity Al Hudayriyat Island, revitalizačná zóna Mina Zayed alebo Jubail Island.
V posledných rokoch došlo k zrýchleniu výstavby v spomínaných oblastiach, pričom developerské projekty v prémiových zónach, ako je Mamsha Al Saadiyat, Nudra alebo Louvre Residences, cielia na náročných investorov a zahraničnú klientelu.
Zdanenie
V Abu Dhabí sa neplatí daň z príjmu ani z prenájmu nehnuteľností pre fyzické osoby. Firmy platia korporátnu daň vo výške 9 % nad určitý ziskový prah (aktuálne 375 000 AED ročne), s výnimkami pre niektoré free-zóny. DPH je uplatňovaná vo výške 5 % pri nákupe nových nehnuteľností (off-plan) od developera. Pri ďalšom predaji už DPH väčšinou neplatí.
DPH u rezidenčných nehnuteľností
- Prvý predaj novo vystavaného bývania (napr. developer) do 3 rokov po dokončení je zero-rated 0 % DPH – kupujúci teda DPH neplatí, ale developer môže nárokovať späť DPH zo stavby a služieb (Understanding VAT v UAE Real Estate Transactions – PSI Blog).
Druhotný trh (resale, prenájom) je DPH oslobodený, kupujúci ani nájomca neplatí 5 % DPH z ceny nehnuteľnosti, ale môžu platiť DPH na služby ako správa nehnuteľnosti, provízie, údržba, energie.
Legislatíva ústretová k cudzincom
Od roku 2019 môžu zahraniční investori vlastniť nehnuteľnosti v niektorých oblastiach Abú Dhabí v 100% vlastníctve (freehold). Tým sa Abú Dhabí zaradilo po bok Dubaja, ktorá je vyhlásená svojou otvorenosťou pre medzinárodných investorov. Investori, ktorí splnia podmienky výšky investície (obvykle od 2 miliónov AED vyššie) môžu získať investorské zlaté víza.
Business centrum
Abu Dhabí je domovom pre množstvo nadnárodných firiem, finančných centier a vládnych inštitúcií. Finančné a investičné centrum Abu Dhabi Global Market (ADGM) prilákalo medzinárodné investičné spoločnosti ako BlackRock, Morgan Stanley, Goldman Sachs, JPMorgan Chase alebo Coinbase. To posilňuje postavenie emirátu ako významného globálneho fintech a AI centra. SAE sa podľa World Intellectual Property Organization umiestňujú v prvej desiatke krajín na svete podľa počtu AI spoločností na obyvateľa. V Abu Dhabí pôsobia inštitúcie ako Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI), investičný fond MGX Capital (s plánovaným kapitálom 100 miliárd USD) alebo startupový inkubátor Hub71. V roku 2023 emirát zaviedol stratégiu „Falcon Economy“ zameranú na rozvoj digitálnej ekonomiky, AI a biotechnológií.
Turistická destinácia
Walt Disney Company oznámila výstavbu Disneylandu Abu Dhabí ako siedmeho Disney rezortu na svete. Projekt má byť najmodernejší a najpokročilejší zábavný park v regióne, ktorý pritiahne rodiny s deťmi z celého sveta. Okrem toho v Abu Dhabí už existuje, alebo bude dokončené, mnoho kultúrnych a turistických atrakcií, ktoré podporujú rozvoj mesta, napr.
- Louvre Abú Dhabí – kultúrne centrum pod dohľadom architekta Jeana Nouvela
- Ferrari World
- Mangrove National Park – prírodný park
- SeaWorld Abú Dhabí – prvý SeaWorld mimo územia USA
- Yas Waterworld – vodný park pre rodiny
- Warner Bros – interaktívny indoor park filmových hrdinov
- Guggenheim múzeum moderného umenia navrhnuté Frankom Gehrym
- F1 Grand Prix – každoročné preteky Formule 1 na Yas Marina Circuit
Prečo investovať v Abú Zabí:
- Bezpečná a stabilná ekonomika s dôrazom na diverzifikáciu a udržateľnosť. Riadený trh s nízkou volatilitou.
- Atraktívne výnosy z prenájmu v úrovni 6-8 % a dlhodobý rast hodnoty.
- Možnosť 100% vlastníctva pre zahraničných investorov (freehold).
- Možnosť získania zlatého víza pri splnení podmienok investície.
- Silné demografické a ekonomické základy.
- Vysoká kvalita života – špičkové školy, nemocnice, kultúra i služby.
- Menšia trhová volatilita oproti iným emirátom – vhodné pre konzervatívnych investorov.
Abú Zabí predstavuje ideálnu destináciu pre tých, ktorí hľadajú vyváženú kombináciu bezpečnosti, výnosu a životnej kvality – či už pre diverzifikáciu portfólia, druhý domov alebo dlhodobú investíciu. Ide o stabilné mesto a emirát s obrovským bohatstvom založeným na ropných rezervách. Zároveň ale robí logické a rozumné kroky pre postupný a dlhodobý rozvoj mesta, ktorý kombinuje ústretové podnikateľské a daňové prostredie, dôraz na moderné technológie, udržateľný rozvoj realitného a turistického trhu a zachovanie kvality života pre rezidentov aj expatov. Realitný trh v Abú Zabí je vhodný ako pre špekulatívnych investorov, ktorí chcú investovať s cieľom výnosov z prenájmu či z pohľadu zhodnotenia nehnuteľnosti, tak pre rodiny, ktoré si chcú užívať pobyt pri piesočných plážach.
