V Rakúsku platia pomerne prísne pravidlá pre užívanie nehnuteľností. Každá nehnuteľnosť má svoj „Widmung“, čiže deklarovaný spôsob užívania, ktorý vyplýva zo stavebného povolenia, územného plánu, zo zmluvy s obcou a pod. Preto je dôležité pri kúpe nehnuteľnosti dbať aj na tento aspekt, aby v budúcnosti nenastal vlastníkovi problém, že svoju nehnuteľnosť neužíva v súlade s platnými podmienkami.
Každá spolková krajina má podmienky používania a názvoslovie nastavené mierne odlišne.
Poďme si teraz jednotlivé typy spôsobov používania nehnuteľností predstaviť trochu detailnejšie.
Hlavné bývanie
Nehnuteľnosti určené na hlavné bývanie sú nehnuteľnosti, v ktorých sa očakáva, že v nich ich vlastník bude skutočne žiť. To znamená, že ich bude väčšinu roka obývať. Vlastník nehnuteľnosti by v Rakúsku mal mať aj iné záväzky – napr. prácu, deti, ktoré tu chodia do školy a pod. Zo strany našich klientov je o tento spôsob užívania nehnuteľností najnižší záujem, pretože nie každý má možnosť sa do Rakúska presťahovať. Existuje ale aj možnosť takúto nehnuteľnosť dlhodobo prenajať a nechať si ju ako investíciu.
Voľnočasové bývanie
Ide o nehnuteľnosti, ktoré môže ich vlastník využívať de facto ako chce. Neexistuje tu žiadna podmienka pre ich ďalší prenájom. V nehnuteľnosti môže svoju rekreáciu a voľný čas tráviť nielen vlastník, ale aj jeho rodina, známi, kolegovia z práce, priatelia a pod. Ide v podstate o „rekreačnú chatu či apartmán“ v zahraničí. Tento typ nehnuteľnosti je zo strany klientov veľmi žiadaný, ale nehnuteľností v tejto kategórii sa v Rakúsku ponúka veľmi málo. Zvlášť v posledných rokoch, keď silnie tlak jednotlivých rakúskych spolkových krajín na to, aby výstavba týchto typov nehnuteľností nebola povoľovaná, je tento typ čím ďalej tým vzácnejší.
V ponuke sú ako nové projekty (je ich čím ďalej tým menej), tak aj resalové nehnuteľnosti.
Turistický prenájom
V turisticky atraktívnych oblastiach sa jedná o najčastejší spôsob užívania nehnuteľností v Rakúsku. Vlastník nehnuteľnosti si zaobstaráva apartmán či chalet ako investíciu. Získava príjem z turistického prenájmu a navyše sa mu nehnuteľnosť zhodnocuje v čase. Výhodou je najmä to, že sa najčastejšie jedná o apartmány či chalety v hotelových komplexoch, v ktorých je nastavený jednotný prevádzkovateľ, ktorý sa o celú agendu spojenú s prenájmom postará, čo znamená pre vlastníka nehnuteľnosti investíciu takmer bez starostí.
Vedľajšie bývanie
Ide o možnosť pre tých, ktorým nevyhovuje žiadna z existujúcich ponúk nehnuteľností so statusom Voľnočasového bývania a zároveň nechcú svoju nehnuteľnosť turisticky prenajímať. Pri tomto type bývania je potrebné vždy zvážiť konkrétnu situáciu klienta a status nehnuteľnosti. Ide o unikátny produkt, kde sa musí stretnúť „správna nehnuteľnosť so správnym kupujúcim“. Ponuka takýchto nehnuteľností sa tak zostavuje vždy individuálne.
Nenechajte sa odradiť tým, že v Rakúsku existuje mnoho obmedzení, ako smiete vašu nehnuteľnosť užívať. Existuje mnoho variantných riešení, treba len nájsť to, ktoré bude aplikované práve na váš individuálny prípad. Spôsob používania nehnuteľností v Rakúsku je veľmi zložitý systém a nemožno ho vymedziť len na vyššie uvedené kategórie. V spolupráci s renomovanými rakúskymi právnikmi sme pripravení vám na získanie vhodnej nehnuteľnosti v Rakúsku pomôcť. Rakúsky realitný trh je našou doménou už od roku 2004, obráťte sa na nás pre viac informácií, radi vám poskytneme naše jedinečné know-how.
