Nový prieskum spoločnosti Realtor.com odhalil, že nájomné za byty v oblasti Miami vzrástlo od marca 2020 o 58 % – najrýchlejšie zo všetkých veľkých amerických metropol. Čo to v praxi znamená pre vlastníkov nehnuteľností v tejto oblasti a čo spôsobilo taký rast?
Prenajímatelia niektorých luxusných bytov v Miami zvýšili ceny oproti minulému roku až o 160 %, pretože celková ponuka je v porovnaní s obdobím na začiatku pandémie výrazne nižšia. Reakcia na pandémiu je jedným z hlavných katalyzátorov rastu, pretože na juh sa v posledných dvoch rokoch presťahovalo veľké množstvo ľudí napríklad z New Yorku. Väčšina z nich sa rozhodla na začiatku nehnuteľnosť iba prenajímať, pretože si neboli istí situáciou a tým, v ktorej štvrti Miami si chcú nehnuteľnosť zaobstarať.
Najväčší cenový rast pociťujú rodiny, pretože ceny za byt s tromi spálňami sa vyšplhali až na 9 400 dolárov mesačne, čo je 160 % skok oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Byty s dvoma spálňami zdraželi o 40 % na priemerných 3 897 dolárov mesačne. Prenájom bytu s jednou spálňou vyjde v priemere na 3184 dolárov, čo je 26 % nárast. Garsoniéry vzrástli o 34 % na 2 662 dolárov.
V oblasti Miami nachádza nový domov stále viac hnuteľných Newyorčanov. To zahŕňa aj platenie prémiových cien za prenájom bytov. Newyorčania, ktorí sa sťahujú na južnú Floridu, väčšinou pracujú v oblasti technológií alebo financií. Tí, ktorí si nekupujú nehnuteľnosti na Miami Beach, volia prenájom v atraktívnych oblastiach, ako je centrum mesta, najmä vo štvrtiach Brickell, Edgewater a Wynwood.
Výrazný nárast nájomného bol zaznamenaný aj v okolitých mestách, ako sú Delray Beach, Fort Lauderdale, Pompano Beach a Boca Raton.
Jednou z výhod bývania na Floride v čase pandémie bola skutočnosť, že rôzne nariadenia, ako je napríklad povinné nosenie rúšok, boli v porovnaní s New Yorkom zrušené oveľa rýchlejšie.
Situácia nie je v kombinácii s vysokou infláciou a rastúcimi nákladmi na výstavbu priaznivá pre miestnych obyvateľov. Z pohľadu investorov do nehnuteľností však ide o veľmi zaujímavý trend a jedinečnú príležitosť. Oblasť s celoročne teplým počasím prináša vďaka vyšším výnosom z prenájmu rýchlejšiu návratnosť investície.
Miami je tak bez diskusie atraktívnou destináciou s kompletnou spoločenskou a obchodnou infraštruktúrou. Prezrite si našu ponuku nehnuteľností v USA, v ktorej nechýbajú luxusné rezidencie s exkluzívnymi službami a priamym prístupom k moru v oblasti Miami Beach. Neváhajte sa na nás obrátiť s ľubovoľnými otázkami, prevedieme vás celým procesom výberu aj nákupu.