Prečo je Abú Dhabí zaujímavé pre realitné investície práve teraz? Aké sú základné parametre investície do nehnuteľností v tomto hlavnom a najbohatšom arabskom emiráte? Natálie Jelínková, Sales Director v spoločnosti Rellox, približuje podmienky realitného prostredia v Abú Dhabí.
V akej situácii sa práve teraz (Q3 2025) nachádza realitný trh v Abú Dhabí?
Na vzostupe. Ceny sú v priemere približne o 20 % nižšie ako v Dubaji. Samozrejme nemožno to aplikovať na všetky lokality v Abú Dhabí a v Dubaji. Ale všeobecne platí, že realitný trh v Abú Dhabí má predpoklady pre rast realitného trhu – či sa to týka predajných cien nehnuteľností, objemu transakcií alebo nájomného trhu. Abú Dhabí si v najbližšej dobe zažije svoj realitný boom, rovnako ako Dubaj pred niekoľkými rokmi, len to bude objemovo pravdepodobne v menšom meradle.
V čom sa líši Abú Dhabí od Dubaja?
Dubaj je celosvetový realitný hot spot už niekoľko rokov. Investujú tu realitné fondy, prichádzajú sem privátni investori, vrátane High Networth Investors, z celého sveta. Dubaj neskutočne rýchlo vyrástla a svoju rýchlosť si momentálne stále drží, zároveň je ale náchylná na veľkú volatilitu a rozdiel vo vývoji jednotlivých oblastí. Sťahujú sa sem influenci a start-upy v rannej fáze, pretože tu nachádzajú správny „vibe“ pre svoju činnosť. Dubaj si vie vytvoriť svoj globálny „hype“ a marketing. Abú Dhabí je pomalšie a zamerané skôr na dlhodobejší biznis. Oba prístupy majú z pohľadu realitných investícií svoje výhody a nevýhody.
Aké sú zaujímavé oblasti pre realitné investície?
Rovnako ako v Dubaji, odporúčame aj v Abú Dhabí zamerať sa najmä na štátnych masterdeveloperov, ktorí majú na starosti rozvoj konkrétneho územia. V prípade Abú Dhabí to sú dvaja hlavní štátni developeri – Modon a Aldar. Developer Aldar sa zaoberá výstavbou najmä v severnej etablovanej oblasti – Saadiyat Island a Yas Island. Modon rozvíja južnejšiu časť metropoly Hudayriyat Island, ktorá má z nášho pohľadu aj veľký potenciál. Rellox spolupracuje ako Aldarom tak s Modonom, takže voľbu nechávame úplne na ďalšej diskusii s klientom. Plus sa občas objavia zaujímavé projekty od súkromných developerov.
Aké sú hlavné turistické atrakcie v Abú Dhabí?
Dlhé piesočné pláže a čisté more. A pokiaľ to niekomu nestačí, tak je tu Ferrari World, podmorský svet Sea World, Yas Waterworld, Louvre Museum, filmový tematický park Warner Bros., Grand Prix formuly 1, Etihad Arena alebo Surf Abu Dhabi. Je toho veľa a hlavne sa pripravujú ďalšie nové atrakcie, najmä Disneyland, ale napríklad aj nový velodróm alebo Guggenheim Museum.
Ako je to v Abú Dhabí s daňami?
Spojené arabské emiráty sú všeobecne známe prívetivými daňovými sadzbami. Je tu nulová daň z príjmu z prenájmu aj z predaja nehnuteľnosti resp. kapitálového zisku. To platí aj pre Abú Dhabí. Upozorňujem, nezabudnite na povinnosť odviesť daň na Slovensku. A ešte pre upresnenie: jednorazová daň, ktorú hradí kupujúca strana pri kúpe nehnuteľnosti v Abú Dhabí, je len 2% – oproti 4% v Dubaji.
Aké je možné realizovať výnosy z prenájmu nehnuteľnosti v Abú Dhabí?
V rozmedzí medzi 5 až 9 % ročne v prípade krátkodobých turistických prenájmov. Samozrejme záleží na konkrétne oblasti a na konkrétnom projekte. A vždy si spoločne s klientom a developerom musíme pre každý konkrétny projekt a nehnuteľnosť upresniť, aké náklady vlastníka čakajú a z akého základu sa percentuálne výnosy počítajú.
» Ponuka nehnuteľností v Abú Dhabí
