Začiatkom roku 2020 vstúpila do platnosti v Južnom Tirolsku vyhláška, ktorá obmedzila cudzincom možnosť zaobstarať si novú nehnuteľnosť za účelom občasného bývania. Vyhláška zasiahla 25 miest a 26 dedín. Realitní makléri ju podrobili kritike, ale záujem cudzincov sa im na talianskych úradoch presadiť nepodarilo. Aká je aktuálna možnosť investorov do zahraničných nehnuteľností a kde môžete aj vy pri kúpe ušetriť 10 %?
(Ne)obmedzené možnosti pohoria Dolomitov a talianskych Álp
V Južnom Tirolsku sa podľa zemského zákona č. 13/1997 rozlišuje medzi „voľnými“ a „viazanými“ obytnými nehnuteľnosťami. V prípade novostavby musí byť aspoň 60 % bytov viazaných. Tieto viazané byty môžu byť obsadené iba osobami, ktoré majú bydlisko alebo pracovisko v obci Južného Tirolska po dobu najmenej 5 rokov a ktoré samy (alebo ich rodinní príslušníci) už nevlastnia byt zodpovedajúci potrebám rodiny alebo nemajú právo užívania či bývania v takom byte. Okrem toho musí byť byt v zákonom stanovenej lehote obsadený oprávnenými osobami, ktoré si do tohto bytu premiestnia svoje hlavné bydlisko. Za rekreačné byty alebo druhé bydlisko je možné považovať iba „voľne dostupné“ byty.
Cez prekážky k vysnívanej nehnuteľnosti
Nákup nehnuteľnosti v Taliansku môže byť spojený s niektorými byrokratickými a daňovými prekážkami. Na rozdiel od zvyšku Talianska, kde sa uplatňuje systém registrácie upravený občianskym zákonníkom, sa v Južnom Tirolsku používa kataster nehnuteľností, ktorý zaručuje právnu istotu a transparentnosť. Umožňuje bezproblémovú kontrolu histórie nehnuteľnosti a je založený na princípe registrácie (tzn. platí iba to, čo je zapísané).
Notárske poplatky spravidla predstavujú približne 1 % z kúpnej ceny podľa toho, či je zmluva spísaná v jednom alebo v dvoch jazykoch. Pri kúpe nehnuteľnej novostavby od spoločnosti je DPH 10 %, pokiaľ ide o druhý alebo rekreačný byt. Naproti tomu kúpa použitého bytu od súkromnej osoby je oslobodená od DPH. Daň z prevodu nehnuteľnosti sa skladá z registračného, hypotekárneho a katastrálneho poplatku. V prípade kúpy podliehajúcej DPH je paušálna sadzba 200 EUR a v prípade kúpy oslobodenej od DPH je registračný poplatok 9 % z katastrálnej hodnoty a hypotekárny a katastrálny poplatok je vždy 50 EUR.
Pokiaľ ide o samotný postup kúpy, v Južnom Tirolsku sa spravidla najprv vypracuje neodvolateľná ponuka na kúpu alebo záväzná zmluva o budúcej kúpnej zmluve. V druhom kroku je kúpa notársky overená talianskym notárom vo forme notársky overenej kúpnej zmluvy a následne je podaný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Livigno: Kúzelná alternatíva, ktorá vám navyše ušetrí
Našťastie oblasť Dolomit ponúka bezpočet nádherných miest, v ktorých si ešte stále môžete zaobstarať vlastnú dovolenkovú rezidenciu uprostred kúzelnej prírody. Vyššie spomínaná vyhláška sa na nich nevzťahuje.
Jedným z týchto miest je malebné Livigno v blízkosti hranice so Švajčiarskom, hoci geograficky spadá pod talianske Alpy. Bolo založené už v dobe antického Ríma, ale formovalo sa hlavne v stredoveku. Dlhé storočia ho sneh odrezal od sveta prakticky každú zimu. Všetko sa ale zmenilo zhruba v polovici minulého storočia, kedy sa posilnila infraštruktúra, pribudli lyžiarske vleky a tunel Munt la Schera zjednodušil spojenie so zvyškom Európy.
Livigno sa pravidelne umiestňuje medzi najkvalitnejšími lyžiarskymi strediskami v Európe. Organizujú sa tu preteky v lyžiarskych aj snowboardových disciplínach vrátane svetového pohára v alpskom lyžovaní. V okolí sa nachádza 115 kilometrov upravených zjazdoviek a 30 kilometrov bežkárskych stop. Prírodné podmienky na lyžovanie sú vynikajúce a dobre funguje aj spojenie medzi areálmi vďaka bezplatnému skibusu. V lete sa tu zase jazdia cyklistické preteky.
Mesto, v ktorom je radosť žiť
Slnečné počasie, talianska kuchyňa a kultúra kaviarní podčiarkujú dokonalý dojem la dolce vita. Livigno pravidelne boduje aj v možnostiach aprés ski, to znamená v spoločenskom a kultúrnom vyžití, keď práve nie ste na zjazdovke. Pokiaľ ide o kultúru, festivaly, slávnosti alebo koncerty, medzi slovenskými respondentmi Livigno jednoznačne zvíťazilo.
Livigno je doslova nákupným rajom, pretože nielenže spadá do tzv. duty-free, alebo bezcolnej zóny, ale navyše sa tu neplatí daň z pridanej hodnoty, ani spotrebnej dane. Návštevníci s obľubou nakupujú najmä módu, parfumy, alkohol a pohonné hmoty za výhodné ceny.
Vy však máte možnosť ušetriť aj pri kúpe nehnuteľnosti, pretože ani na ne sa nevzťahuje DPH vo výške 10 %. Neváhajte si tak pozrieť aktuálnu ponuku realít. Radi vás prevedieme celým procesom výberu a vybavíme všetko potrebné vrátane byrokratických a daňových záležitostí súvisiacich s nákupom nehnuteľnosti v zahraničí.
Foto: SimonePolattini/Shutterstock