Od 1. januára roku 2022 platí v Rakúsku nová právna úprava, ktorá mení podmienky vratky DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti v Rakúsku. Táto úprava sa týka nehnuteľností, ktoré sú v režime DPH. Väčšina alpských rezidenčných projektov sa v Rakúsku stavia v režime ďalšieho prenájmu s možnosťou čiastočného vlastného užívania, teda v režime DPH.
V prípade, že kupujúcej strane vznikol nárok na vratku DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti v Rakúsku, tak sa do konca roku 2021 vo väčšine prípadov aplikoval princíp tzv. preúčtovania DPH, teda že kupujúci hradil čistú kúpnu cenu bez DPH (okrem tzv. korekcie DPH v prípade vlastného užívania nehnuteľnosti). Tento jednoduchý systém sa od začiatku tohto roku komplikuje.
V prípade, že bude apartmán prenajímaný pomocou prevádzkovateľa, bude kupujúci povinný uhradiť DPH z kúpnej ceny (aktuálne vo výške 20 %) a následne žiadať o vratku DPH prostredníctvom dátovej schránky na slovenskom finančnom úrade. Toto sa týka platieb, ktoré sú splatné po 1. januári 2022 (aj v rámci už prebiehajúcich transakcií v prípade rozložených splátok).
Možnosť preúčtovania DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti by mala zostávať napríklad vtedy, keď sa kupujúci nemôže registrovať ako plátca DPH na Slovenku, zaobstará tovar z iného štátu EÚ na pridelené rakúske DIČ, alebo keď na kupujúceho prejde platba DPH v Rakúsku na základe prenesenej daňovej povinnosti (reverse charge). Toto je pravdepodobne najjednoduchší variant pre väčšinu kupujúcich, ktorí majú záujem o preúčtovanie DPH. Upozorňujeme, že relevantné daňové zákony sa budú v blízkej dobe pravdepodobne opäť upravovať. O týchto zmenách budeme našich klientov samozrejme informovať.
Spoločnosť Rellox je registrovaným platcom DPH v Rakúsku a v spolupráci s rakúskym daňovým poradcom, ktorý sa na danú problematiku špecializuje, sme schopní našim klientom navrhnúť optimálne riešenie prípadného preúčtovania DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti v Rakúsku.
» Ponuka nehnuteľností v Rakúsku